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问题	如何处理业主拖欠物业费问题
释义	一、如何处理业主拖欠物业费问题     1.发送催缴通知书：物业公司可以通过邮寄、短信等方式向业主发送催缴通知书，提醒业主尽快缴纳物业费；     2.采取电话催缴：物业公司可以通过电话方式向业主催缴物业费，提醒业主尽快缴纳欠款；     3.采取上门催缴：物业公司可以派遣工作人员上门催缴，提醒业主尽快缴纳欠款。但是需要注意的是，上门催缴需要严格遵守法律法规，不能采取暴力、恐吓等手段；     4.采取法律途径：如果业主拖欠物业费较长时间，物业公司可以通过法律途径追缴欠款。例如，可以通过起诉、仲裁等方式向法院申请强制执行，让业主履行缴纳物业费的义务。     二、物业费起诉需要什么材料     1.物业公司的基本信息；     2.法定代表人或负责人的身份证明；     3.业主的身份证明；     4.物业不作为的证据，例如录音录像，证人证言等证据；     5.物业管理合同等。     法律网提醒您，催缴记录、电话、微信、短信,尤其是对物业有较大意见或是有质量问题业主需重点留存好催费记录。          三、物业费包括什么     物业费构成要素有以下几点：     1.人工费，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；     2.物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；     3.物业管理区域绿化养护费用；     4.物业管理区域清洁卫生费用；     5.物业管理区域秩序维护费用；     6.办公费用；     7.物业管理企业固定资产折旧费用；     8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；     9.经业主同意的其它费用。
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