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问题	房屋租赁到期租户不肯搬离房东该如何应对
释义	一、房屋租赁到期租户不肯搬离房东该如何应对     房屋租赁合同到期不肯搬走的处理方式是，协议优先；协商不成的可以选择申请基层组织进行调解；调解不成的可以向法院起诉；当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。行为人也可以不申请调解，直接诉讼或仲裁。     《中华人民共和国仲裁法》第二条，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。     二、如何有效解除房屋租赁合同     解除房屋的租赁合同如下：     1.协商解除，承租人与出租人协商一致解除房屋租赁合同；     2.约定、法定解除，合同中约定或法定的解除条件发生后解除房屋租赁合同；     3.违约解除，一方违约，另一方主动解除房屋租赁合同。          三、房屋租赁合同中应该注意哪些条款     除了出租人与承租人的身份信息、联系方式之外，房屋租赁合同的主要条款应当围绕房屋确定，建议协商确定房屋的现状、内部设施数量及使用情况、水电、物业费的承担主体，租金的支付期限、押金的收取及返还条件等。承租人需另行装修的，应当对合同到期或者解除后的装修残值如何处理进行约定。     法律网提醒您，如未约定的，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。     引用法条：     [1]《中华人民共和国仲裁法》第二条
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