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问题 认购书定金如何快速退回
释义
    一、认购书定金如何快速退回
    签订认购书后,如果属于开发商不具备商品房销售资格、开发商存在强迫、欺诈等行为,或者双方在签订购房合同的时候对合同条款协商不一致的情形下,能退回定金。
    根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    二、认购书定金纠纷如何处理
    认购书定金纠纷的处理方法如下:
    1.协商解决;
    2.协商不成的,可以向有关部门申请调解;
    3.调解不成的,可以向人民法院提起诉讼。
    
    三、认购书定金数额怎么写
    法律网提醒您,房屋买卖认购书中的定金的约定方式如下:
    1.应当对收受的定金性质进行明确约定;
    2.具担保性质的定金收受后,因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同的,适用定金罚则;
    3.具担保性质的定金收受后,因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还给买受人;等等。
    《商品房销售管理办法》第三条规定,商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
    本办法所称商品房现售,是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人,并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售,是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人,并由买受人支付定金或者房价款的行为。
    引用法条:
    [1]《商品房销售管理办法》第三条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    
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更新时间:2025/3/16 18:31:04