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问题	二手房买卖中如何维护自身合法权益
释义	一、二手房买卖中如何维护自身合法权益     二手房买卖中维护自身权益可以从买家和卖家两个角度来说明，具体如下：     1.买家：仔细检查房屋产证信息     对于买家来说，在检查房屋产证信息时，应该格外注意产证的制作版式、字体及公章样式。因为同一时期、同一发证机关发布的房产证和土地证具有相同的特征，版式统一、字体清晰一致。相反，假产证容易出现印章字迹模糊，纸张材质不同、字体偏大或偏小、图章、钢印或水印不清晰等问题，一旦发现对方提交的产证有疑问，应在正式签订买卖合同前，拿对方给出的产证先去房地产交易中心“验明正身”。此外，在查看房东信息时，最好配合对方的身份证和户口本等其他相关证件一起对照验证，以提高安全系数。同时务必前往交易部门确认拟交易的房屋不存在抵押情况。     2.卖家：房产证不要脱离自己的视线     而对于卖家来说，如果可能的话，在交易全过程中，直到产证被送入交易部门之前，最好都不要让自己的产证脱离自己的视线范围，避免产证被调包等意外情况发生。假如合同约定在交易过程中，产证由中介公司代为保管，也应在合同中约定假如产证遗失或出现其他意外状况时，中介应负有的法律责任。     二、怎样避免二手房买卖纠纷     法律网提醒您，可以采取下列方法避免二手房买卖纠纷：     1.检查产权证和土地证，看两证是否齐全     2.看清产权证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。     3.检查房屋本身的质量，房屋是否被卖房人出租。     4.检查房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致。     5.看产权证上是否有共有人，如果有共有人，还需要共有人出具书面同意证明。     6.除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。     7.约定贷款不成的解决办法。          三、二手房个税谁承担     二手房个税一般是卖家承担，关于二手房买卖交易的税费，正常情况下，购买方和出卖方各自承担相应的税费，承担的项目分别如下：     1.购买方需要缴纳的税费：契税、交易服务费、印花税。     2.产权转移登记费出卖方需要缴纳的税费：交易服务费、印花税、其他附加税在二手房屋买卖合同中如果没有约定税费应由谁承担，则应根据上述的承担项目，分别承担。在实际二手房交易中，一般都约定由购买方承担全部的税费。     二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。传统的二手房买卖大都经过房产中介，需要交付一定的中介费用。
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