问题 | 二手房付了定金签了合同了不想要了怎么办 |
释义 | 一、二手房付了定金签了合同了不想要了怎么办 二手房合同签了后交了定金不想要的情况下,给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。 二、办理二手房买卖过户需提交哪些材料 1.出卖共有房屋,须提交共有人亲自出具的同意证明书。 2.出卖出租房屋,须提交承租人亲自出具的弃权购买证明书。 3.产权人不能亲自到场的,须提交经公证机关公证的委托书。 法律网提醒您,下列房屋不准买卖: 1.无合法证件的房屋(包括违章建筑的房屋); 2.产权有争议的房屋; 3.经批准由国家征用或划拨的建设用地范围内的房屋; 4.经人民法院裁定限定产权转移或经市人民政府批准代管的房屋; 5.市人民政府规定的其他不得出卖的房屋。 ![]() 三、二手房买卖税费必知事项 二手房买卖税费必知以下事项: 1.契税,税率为3%; 2.增值税及其附加税,税率为两次交易的差额的5.6%; 3.个人所得税,满五唯一的房子,可以免征个税。 4.但如果要免征个税,必须要同时满足不动产证满5年并且是是出售人唯一房产这2个条件,缺一不可; 另外,在开展二手房买卖时,是通过中介进行成交的,就必须缴纳中介费。买方按照交易总额的3%缴纳。首次购买面积不足90平的普通住宅可以优惠按1%缴纳,首次购买面积超过90平(含90平)的普通住宅可以优惠按1.5%缴纳。如果购买的是非普通住宅,无论是不是首次,都是按3%缴纳。交易总额不是你买房子的实际成交价,而是买卖合同的网签价。 引用法条: [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 |
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