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问题	能否用购房合同作为贷款抵押物
释义	一、能否用购房合同作为贷款抵押物     不能用购房合同作为贷款抵押物，但能作为有还款能力的证明材料。抵押，是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保，如果将来债务不能按时偿还，债权人享有优先处置的权利，但购房合同没有价值，无法变现，因此不能作为抵押物。如果抵押的目的是申请房贷，以便分期购买商品房，那么购房合同就是必须提供给银行的材料之一，将房屋抵押给银行作为担保财产。     二、购房要注意的事项是什么     购房要注意的事项是：     1.注意检查开发商五证是否齐全；     2.确定房屋的使用投资价值；     3.谨慎签订房屋买卖合同；     4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气；     5.注意房屋产权问题。     《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：     （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；     （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；     （三）依法收回土地使用权的；     （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；     （五）权属有争议的；     （六）未依法登记领取权属证书的；     （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。          三、购房合同可以修改吗     购房合同双方协商一致可以修改。购房合同自成立开始如果没有法律规定的无效事由就自始生效，关于权利义务或合同其它内容的修改，只要当事人协商一致都是可以修改变更的。     法律网提醒您，根据《民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。     依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。     第五百四十三条当事人协商一致，可以变更合同。     第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百四十三条     [3]《中华人民共和国民法典》第五百四十四条     [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
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