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问题 能否用购房合同作为贷款抵押物
释义
    一、能否用购房合同作为贷款抵押物
    不能用购房合同作为贷款抵押物,但能作为有还款能力的证明材料。抵押,是用已经获得的私有财产作为履行债务的担保,如果将来债务不能按时偿还,债权人享有优先处置的权利,但购房合同没有价值,无法变现,因此不能作为抵押物。如果抵押的目的是申请房贷,以便分期购买商品房,那么购房合同就是必须提供给银行的材料之一,将房屋抵押给银行作为担保财产。
    二、购房要注意的事项是什么
    购房要注意的事项是:
    1.注意检查开发商五证是否齐全;
    2.确定房屋的使用投资价值;
    3.谨慎签订房屋买卖合同;
    4.核实清楚房屋本身结构以及配套设施如水、电、物业及燃气;
    5.注意房屋产权问题。
    《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    
    三、购房合同可以修改吗
    购房合同双方协商一致可以修改。购房合同自成立开始如果没有法律规定的无效事由就自始生效,关于权利义务或合同其它内容的修改,只要当事人协商一致都是可以修改变更的。
    法律网提醒您,根据《民法典》第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
    依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
    第五百四十三条当事人协商一致,可以变更合同。
    第五百四十四条当事人对合同变更的内容约定不明确的,推定为未变更。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百零二条
    [2]《中华人民共和国民法典》第五百四十三条
    [3]《中华人民共和国民法典》第五百四十四条
    [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    
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更新时间:2025/3/15 9:15:23