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问题 未购买停车位是否能在小区内临时停车
释义
    一、未购买停车位是否能在小区内临时停车
    事实上,在住宅小区内,规划用于停放汽车的车位、车库要先满足业主的需要,同时占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,都属于业主共有。因此未购买停车位是能在小区内临时停车的。
    所以,业主没买停车位,没有全体业主大会或业主委员会授权,物业应该允许业主开车进小区停放。
    并且,小区物业没有业主的授权,对小区停车位只有管理责任,如果发现有未购买停车位的业主开车进小区,物业不能阻止。
    二、小区地下停车位收费合法吗
    小区地下停车位收费是合法的。但是分两种情况:第一种是规划设计中明确的专用车位,包括地上专有车位、地下车库等。这部分是产权方的专有部分,产权人可按法律规定随意处置,产权人是开发商,能按物价局规定收费;第二种就是公共区域的临时占道停车位,这一种是全体业主共同所有,收费还是不收费,收多少是全体业主说了算。物业企业的这部分”停车费“实际上是受业户委员会委托收取的公共收益,在刨除服务成本(比如设置道闸、划线、维护停车秩序人员工资等)和合理利润(国家规定不超过全部收益的5%)之外的应该归全体业主共同所有。
    
    三、小区地下停车位产权年限
    小区地下停车位的产权年限一般是70年,70年后会自动续期。法律网提醒您,70年后到期也是指房屋所占用的土地的使用权到期,居住用地的土地使用权是70年,属于住宅建设用地,所以使用年限是70年,并且可以自动续期。
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更新时间:2025/3/15 21:44:19