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问题	如何顺利申请二手房按揭贷款
释义	一、如何顺利申请二手房按揭贷款     如下顺利申请二手房按揭贷款：     1.需携身份证、户口本、婚姻证明、二手房合同、房产证、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；     2.银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；     3.办理抵押登记，支用贷款。     法律依据：《贷款通则》第二十九条签订借款合同：     所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。     保证贷款应当由保证人与贷款人签订保证合同，或保证人在借款合同上载明与贷款人协商一致的保证条款，加盖保证人的法人公章，并由保证人的法定代表人或其授权代理人签署姓名。抵押贷款、质押贷款应当由抵押人、出质人与贷款人签订抵押合同、质押合同，需要办理登记的，应依法办理登记。     二、二手房按揭贷款条件     法律网提醒您，二手房按揭贷款条件：     1.有合法的居留身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住人口；     2.有稳定的职业和收入；     3.有按期偿还贷款本息的能力；     4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有符合规定条件的保证人为其担保；     5.有购买住房的合同或协议；     6.有良好的征信；     7.贷款行规定的其他条件。          三、二手房按揭贷款还不上怎么办     1.借款人如果实在是遇到一些难以解决的突发状况，导致长时间无法顺利还贷，那就早点把自己的真实情况向银行说明，并且至少提前一个月向银行申请延长贷款期限。银行工作人员会核实情况，如果属实，银行会根据情况适当延长期限。     2.另一种方式就是向身边的亲戚或朋友借钱还款，不过这种方式只适合短时间经济困难的购房者，等到借款人的资金周转过来了就会立马偿还。如果时间太长，借的金额又那么大，亲戚或朋友经济也不宽裕的话也是很难借到。     3.如果资金问题一直得不到解决，房贷一直还不上，那么银行是有权利将房子拍卖的。在这之前，用户可以自己转让或出售房子，来偿还银行剩余房贷的本金及利息。     引用法条：     [1]《贷款通则》第二十九条
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