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问题	二手房买卖法律层面需要注意哪些问题
释义	一、二手房买卖法律层面需要注意哪些问题     1.一定要看清产权证上的房主与卖房者是否一致、搞清房屋的性质、确认证件上实际面积是否符合，还有可以找信得过的中介公司评估一下该房屋的市场价值。     2.还要观察好房屋的构造是否有改动过，是否有私建部分，注意好细节部分：房子的内部设计是否合理、活动空间是否足够、装修的电器和管道是否有老化现象。     3.如果是商品房的话，还要搞清楚物业方面的问题：收费标准、小区的安全问题、停车位的问题、绿化的问题、生活周边配套的问题、房屋的使用权限、电梯的安全保障问题、邻居是否好相处等相关的事项还是要多注意一些。     4.还有多考虑一下孩子和老人赡养的问题也是防范于未然的。     二、二手房买卖合同的时效是多长     二手房买卖合同的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。     《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、二手房买卖纠纷如何规避     二手房买卖纠纷规避方式如下：     1.警惕虚假信息；     2.认真核实个人身份信息，查阅相关证件原件；     3.选择品牌中介，签三方约；     4.拒绝无效契约与口头承诺。     法律网提醒您，根据《民法典》第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。     书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。     以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第四百六十九条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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