| 问题 | 出租人可不可以直接向法院起诉请求解除合同 |
| 释义 | 法律咨询： A村有一厂房于2004年7月1日出租给B公司，合同约定的租赁期限为5年，至2009年6月30日期满。2006年12月，B公司在未与A村协商的情况下，将所承租的厂房转租给C公司。在C公司对厂房进行装修时遭A村阻止。2007年A村向法院起诉请求解除与B公司的租赁合同。 律师回答： 恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失的特定给付请求，无论是否作为诉提出，都必须是在合同解除后成立。 相关法律知识： 96条的规定，要求解除一方发出解除通知后，如对方不予理睬，在有赔偿或返还要求时，此时，要求解除一方如需提起诉讼的话，应该首先就通知的解除效力提起确认之诉，同时就赔偿、返还提起给付之诉，而不可能仅提起给付之诉。 "主张解除合同在诉讼上是形成之诉，也称变更之诉，是无法与确认之诉、给付之诉两种诉或其中任何一种合并的独立诉。依照合同法第97条规定，恢复原状、采取其他补救措施、赔偿损失的特定给付请求，无论是否作为诉提出，都必须是在合同解除后成立。原因是当事人依合同法第96条通知解除合同时，可以依据合同法第97条一并提出给付的请求。由于包括给付请求的解除通知自到达对方时生效，合同即时解除，所以后面的事情不再是形成权的问题，而是特定给付的债，诉必是给付之诉。" |
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