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问题	物业管理合同签署前必须注意的事项
释义	一、物业管理合同签署前必须注意的事项     物业管理合同签署前必须注意的事项有：     1.明确业主和物业管理企业的权利和义务，开发商及物业管理企业的口头承诺应当落实到协议上，要有据为凭;     2.明确物业管理企业提供的物业服务的具体内容包含哪些，其责任是否界定清楚，物管服务质量标准是否细化、量化且可供考核;     3.明确物业管理服务费的标准和缴纳方式以及相关费用的支取是否合理;     4.明确协议中约定业主在物业使用过程中应遵守的事项;     5.协议终止和解除的约定是否明确、合理;     6.双方违约责任的界定是否明确、合理;     7.确定物业管理企业是否具有相应的资质等级，一般而言资质等级越高，其专业人员越多，资本实力越雄厚，服务水平越高，管理规模越大;     8.未取得资质证书的物业管理企业是无权从事物业管理服务的。     二、物业管理合同签约流程是什么?     1.物业公司应在原物业管理服务合同终止前三个月，向小区业委会提出续约申请，并提交续约合同草案;     2.业主委员会在接到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，商议并投票表决是否同当前的物业服务企业继续签约;     3.经业主大会表决，同意续约后，由业委会提交物业服务协议的草案文本，报业主大会审议（或公示后征集业主意见）;     4.物业服务协议经业主大会审议通过后，由业委会通知物业服务企业进行签约;     5.签订物业服务协议后，物业公司将一份协议原件上交到所在地的房屋管理部门进行物业合同备案。          三、物业管理合同纠纷怎么起诉     1.确定管辖法院，法律网提醒您，物业管理合同纠纷应该由被告住所地和合同履行地法院管辖；     2.业主要准备起诉状，向法院进行起诉；     3.业主要准备支持诉讼请求的证据材料；     4.符合立案条件，通知当事人7日内交诉讼费，交费后予以立案；     5.排期开庭，提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人；     6.开庭审理，宣布开庭，核对当事人身份，宣布合议庭成员，告知当事人权利义务；     7.宣判，同意判决，当事人自动履行裁判文书确定的义务。
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