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问题	二手房过户步骤解析
释义	一、二手房过户步骤解析     二手房过户步骤解析：签订二手房合同，向房地产管理部门提出过户申请；审核过户材料，核税缴税；出具税务收据，递交收据；填写申请书，领取受理通知单；领取房产证，核发过户单。     《不动产登记暂行条例》第二十一条，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。     二、买卖二手房过户费谁出     买卖二手房过户费由买卖双方一同承担。法律网提醒您，买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税、差价5.6%（房产证未满2年）的增值税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。     《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。          三、二手房买卖协议要注意哪些     二手房买卖协议要注意下列内容：     1.搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。     2.应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况。     3.要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。     4.写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。     5.要说明哪些系违约情形     引用法条：     [1]《中华人民共和国契税法》第三条     [2]《不动产登记暂行条例》第二十一条
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