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问题	如何应对抵押房屋拆迁问题
释义	一、如何应对抵押房屋拆迁问题     应对抵押房屋拆迁问题的方式是抵押人可以重新设定抵押房地产或者清偿所担保的债务。     法律网提醒您，根据《城市房地产抵押管理办法》第三十八条规定，因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。议。     二、还不上贷款抵押房屋怎么办     还不上贷款抵押房屋的解决办法要依据具体情况而定，如果债务人不履行债务的，债权人可以实现抵押物权，折价、拍卖抵押物。     《中华人民共和国民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。     抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。     抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。          三、民法典已抵押的房产能否转让     已经抵押的房产可以转让，民法典规定，房屋在抵押期间，抵押人可以转让抵押房屋，但转让房屋所得价款要优先清偿抵押债务。但当事人有约定除外。     《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。     抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十八条     [2]《中华人民共和国民法典》第四百一十条     [3]《中华人民共和国民法典》第四百零六条
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