| 问题 | 房屋漏水承租人可以解除合同吗 |
| 释义 | 一、房屋漏水承租人可以解除合同吗 承租的房屋出现漏水后，如果是承租人使用维护不当导致漏水，则应由承租人进行维修;如果是房屋本身老化导致漏水，承租人可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以按照合同约定解除合同，也可以起诉请求法院判决解除合同。 二、漏水解除租赁合同的法律规定 《中华人民共和国合同法》 第二百二十条?租赁物的维修 出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 第二百二十一条?出租人履行维修义务 承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。 第二百二十二条?租凭物的保管 承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 第二百三十一条?租赁物的灭失 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 第二百三十三条?租赁物的瑕疵担保 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 三、租房后发现房子漏水怎么办 如果发现了漏水原因，那就得分清责任了;如果是房东将房子交给房客的时候，没有做好防水，那就得房东负责任了;如果是房客操作不慎，比如忘关水龙头，导致水漫金山，那就得房客负责任。这些都得在《租房合同》中写好，谁有过错，谁负责赔偿经济损失。 所以李女士应该首先进行初步的判断，排除因为自己使用或者维护不当导致的漏水，然后再请房东来处理。如果房东拒不配合的，可以依据合同约定解除合同。如果没有做约定，可以提起诉讼，由法院判决解除合同。更多信息请到法律咨询网进行法律咨询。 |
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