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问题	房子抵押贷款可以卖吗
释义	一、房子抵押贷款可以卖吗     房子抵押贷款可以卖。     正常买卖即可，根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，法律网提醒您，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。     二、房屋抵押借款规避风险举措有哪些     1.调查是否存在租赁关系，防止先租后抵；     2.认真办理抵押登记；     3.注意土地使用权性质和期限；     4.加强贷后检查，防止土地用途变更；     5.在建工程抵押贷款要重点管理；     6.共有财产抵押需所有共有人签字；     7.应查清贷款人房产数量。          三、办理个人房产抵押贷款需要哪些资料     1.借款人的有效身份证、户口簿；     2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证；     3.房产的产权证；     4.银行需要的其他材料。     《城市房地产抵押管理办法》第三十二条规定，办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：     （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明；     （二）抵押登记申请书；     （三）抵押合同；     （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明等。     引用法条：     [1]《城市房地产抵押管理办法》第三十二条
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