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问题	国有土地使用证如何申请
释义	一、国有土地使用证如何申请     土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。     1.土地登记申请     （1）有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属材料。     （2）因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的、提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。     （3）提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。     2.地籍调查对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。并要求宗地四周邻居界线清楚，无争议，确认后签字盖章。     3.土地权属审核土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。     4.颁发国有土地使用权证书。     二、国有土地使用证可以抵押么?     土地使用证可以抵押贷款的。     法律网提醒您，使用土地使用证贷款，需要满足以下3个条件：     1.借款年限不能小于产权使用年限;     2.没有其它债务问题;     3.符合当地土地政策。          三、国有土地使用证用途是什么     1.可以有效保护不动产产权的完整性     缺少《土地使用证》，不动产的“物权”不完整。因为《房地产管理法》第五十九条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这说明房地产的“物权”包括房屋所有权和土地使用权两方面。业主买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，而现在开发商只把房屋所有权给了业主，而土地使用权没有交给业主。     2.可以保证房产转让中涉及的土地使用权的法律效力     缺少《土地使用证》，房地产的转让中涉及土地使用权的部分不发生法律效力。     3.可以有效体现房地产的实际价值     缺少《国有土地使用证》房地产价值严重缩水。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十九条
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