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问题 买房定金如果贷款问题可以退吗
释义
    一、买房定金如果贷款问题可以退吗
    购买房屋支付定金的,贷款办不下来的,定金能否退还分不同情形处理:
    1.如果因不可归责于当事人双方的事由,造成贷款办不下来的,出卖人应当退还定金;
    2.如果因一方当事人原因造成贷款办不下来,如果买方原因造成的,卖方可不退还定金;如果卖方原因造成的,卖方要双倍退还定金。
    二、意向金和定金有区别吗
    意向金和定金是有区别的。法律网提醒您,二者的区别有:
    1.约束力不同,意向金性质上属于合同预付款,没有承约性质;定金属于签订合同的担保,具有承约性质。
    2.表现形式不同,意向金是主合同前的预约合同,而定金是实践合同,并从属于主合同。
    3.法律后果不同,意向金一般可退还,定金一般不能退还。法律其他规定等。
    《民法典》第五百八十七条,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
    
    三、购买房子的意向金性质
    购房意向金是附条件的定金,是购买房屋的意向,在买方有购买意向后,委托中介公司以书面形式确定下来,并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件,中介公司将意向金转交给卖方,此时意向金性质就发生变化,自动转化成定金,意向金协议也自动转化为定金协议。
    如果买卖双方没有达成协议,中介公司将把意向金返还给买方,若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力,买卖双方必须按约定履行义务,否则将承担法律后果。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
    
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更新时间:2025/3/16 16:16:51