| 问题 | 房产赠与部分转卖需要交哪些税费 |
| 释义 | 一、房产赠与部分转卖具体需要交哪些税费 房屋赠与： 1、营业税 2、城建税及教育费附加 3、契税和印花税 4、个人所得税 房产买卖： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/㎡，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/㎡的，面积超过144㎡的，用于其它用途的，评估价*3%. 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/㎡。 5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元 7、土地证工本费：105元 8、交易评估费：评估价*0.3% 《中华人民共和国契税暂行条例》 第二条?本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为： (一)国有土地使用权出让; (二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换; (三)房屋买卖; (四)房屋赠与; (五)房屋交换。 前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。 二、房屋赠与涉及的具体税费计算 1、营业税 依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为，原则上，赠与人是需要缴纳营业税的，缴纳营业税的税率是5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税。其他人之间的房产赠与行为，应依法缴纳营业税。但若其他人之间赠与的房产达到一定年限的，符合免征营业税条件的，仍可以免征营业税。比如，个人将购买满5年的住房对外赠与的，可免征收营业税。 2、城建税及教育费附加 此种税是作为附加税来征收的，只有在需要征收营业税、增值税2等税种的前提下才会征收，具体的征收比例是，按应缴纳营业税的一定比例缴纳，具体比例为：城建税(7%)、教育费附加(3%)。此种税根据法律规定，是由赠与人负担的。 3、契税和印花税 赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。 印花税，是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。 4、个人所得税 近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征个人所得税。其他人之间的赠与行为，应依法缴纳个人所得税。房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠所得，按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，但可以扣除办理房屋过户过程中的相关税费。 以上就是我国税收法律当中对于房屋的买卖和赠予过程当中所涉及到的所有税费了，不同的税费收费的方式也不一样。假如还有什么不清楚的地方，建议及时咨询一下律师或者寻找相关的法律部门解决，当然也可以到法律网，法律网有专业的律师为您解答。 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。