一、租房是否应该签订书面合同
租房是应该签订书面合同。房屋租赁期限不满半年的，可以是口头租赁合同或者书面租赁合同；房屋租赁期限在半年（6个月）以上应当采取书面形式租赁合同。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
二、房屋租赁合同具备法律效力需满足什么条件
房屋租赁合同具备法律效力需满足以下条件：
1.签订合同的主体为完全民事行为能力人，并且出租人对房屋具有所有权；
2.房屋是合法出租的；
3.租赁合同的内容符合法律规定；
4.已经办理了备案登记。
根据《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
三、租房合同未到期能卖么
租房合同没到期房屋可以卖，卖房后承租人可以履行至租期届满。法律网提醒您，进行房屋出租时，符合法律要求依法签订的租房合同具有法律效力，房屋权属的变更不得影响租房合同的履行。
这也就是所谓的买卖不破租赁，“买卖不破租赁”就是其中最为典型者，即在租赁关系存续期间，租赁物所有权的变动不影响租赁合同的效力。由于在抵押权实现时，租赁物的所有权自会因拍卖、变卖、折价等实现行为而发生变动，故而抵押权与租赁权的关系也应当遵循“买卖不破租赁”规则。
引用法条：
[1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条
[2]《中华人民共和国民法典》第七百零七条
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