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问题	租赁合同解除的情况有哪些情形
释义	一、租赁合同解除的情况有哪些情形     租赁合同解除的情况有：     1.出租人未按时交付房屋，经承租人催告后未在合理期限内交付；     2.出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定，承租人不能达到房屋租赁的目的；     3.出租人交付的房屋存在缺陷，危及承租人安全健康；     4.出租人不履行检查、维修义务，以危害承租人的安全或健康。     法律网提醒您，合同解除是指合同当事人一方或者双方依照法律规定或者当事人的约定，依法解除合同效力的行为。合同一旦签约，具有国家法律保护。     二、租房合同想解除需要什么手续     租房合同想解除需要的手续是：     1.解除租赁合同需要双方应当办理交房手续，要清点物品，退还剩余的租金和押金，上述过程应该有书面文件予以证明。在提前解除合同的情况下，当然也少不了这些手续。     2.除上述手续之外，如果是协商一致解除合同，还应签订解除租赁合同确认书，在文件中明确哪一方提出解除、另一方的态度如何、是否承担违约责任、如何承担等问题。     3.如果是单方解除租赁合同，需要满足一定的法定条件，并且提前通知对方。若二者协商不一致无法签订解约协议，则需要单方发出书面文件。     4.提出解约的一方，应书面告知对方，尤其是承租人准备搬离的情况，应当及时告知出租人解约及搬离的时间，以免出租人以不知情为由主张更高额的赔偿。作为守约方，在得到对方要解约的告知后，可以向对方发送相应的催告函主张权利，并保留催告的证据。          三、房屋租赁合同生效的条件是什么     房屋租赁合同生效的条件是：     1.当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；     2.房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式；     3.房屋租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
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