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问题	二手房过户需要的材料有什么
释义	一、二手房过户需要的材料有什么     二手房过户需要以下材料：     1.《房地产权证》或《房屋所有权证》，共有的房屋还须提交《房地产权共有(用)证》或《房屋共有权证》;     2.房地产买卖合同;     3.房屋交易核准证明;     4.土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件;     5.房地产权登记申请书;     6.申请人身份证明复印件(申请人是单位的，须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。     7.授权委托的须提交合法有效的委托书和代理人身份证明复印件;     8.营业税纳税申报表、土地增值税申报表;     9.中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。     二、二手房过户费用     1.个人所得税为房产交易盈利部分20%或者房款1%；     2.契税为1.5%；     3.印花税为0.05%；     4.增值税为差价5.6%（房产证未满2年）；     5.交易费为3元/平；     6.测绘费为1.36元/平；     7.权属登记费为200元。          三、二手房产过户的手续是哪些     1.卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。     2.买卖双方签订购房合同,详细签订房价,付款方式,交房时间和定金多少。     3.房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;     4.中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。法律网提醒您，贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。     5.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;     6.由房地产管理部门核发过户单。     在办理上述手续后,双方当事人应凭过户手续,并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书。
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