网站首页  词典首页

问题	签署二手房购房合同有效吗
释义	一、签署二手房购房合同有效吗     当事人双方依法签订的二手房买卖合同有效。     合同生效一般需要满足以下要件：     1.当事人具有相应的订立合同的能力。     2.意思表示真实。     3.不违反法律和社会公共利益。     我国《民法典》规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。     二、签二手房合同要注意什么     核实房主信息购房者应弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠，确认卖家到底是不是真正的“房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，骗子假冒“业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。     核实产权信息购房者应检查房屋所有权是单独所有还是与他人拥有，如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。法律网提醒，如有配偶，需要配偶签署《同意出售证明》。     《城市房地产管理法》第六十条：房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。          三、二手房购房合同流程     二手房购房合同的流程主要如下：     1.进行查册，了解所购房屋的登记情况。     2.签定房屋买卖合同。     3.签件、送银行审批。     4.贷款申请成功。     5.网签，在签订合同之后，一定要到房地产相关的部门进行备案，并且，一定要公布到网络上。     6.交易递件，买房者和卖房子双方应该亲自到房管局进行办理。     7.完税过户，一定要先进行交税费，然后才能凭借着税费的发票办理过户手续。     8.领新《房地产权证》，如果没有委托取证，请买房者亲自拿着受理回执和身份证的原件，亲自去房管部门领取房产证。     9.办理抵押登记     10.银行放款，银行根据审批约定，将房款打进买方或卖方指定的银行帐号中。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条
随便看	新公司如何设计股权结构 交社保个人和公司有什么区别 信用卡分期还款怎么操作流程 亲子鉴定结果能作证据吗？ 亲子鉴定结果的法律效力 离婚时赔偿的法定 个人向法院起诉的流程 法院起诉怎么立案的 到法院起诉欠款人需要多长时间 取保候审后还能出国吗 挪用公款20万判几年徒刑 挪用公款30万判几年徒刑 公司注销多久 公司注销申请的详细流程 申请公司注销申请书 申请公司注销需要多久 申请公司注销需要提供哪些材料 关于注销公司的股东会决议内容有哪些 公司注销登记申请的注意事项 申请公司注销登记的情形有哪些 申请公司注销登记网上流程 申请公司注销后可以撤回吗 股东会决议注销公司原因怎么写 企业注销股东会决议该怎么写 哪几种情况下公司可以办理注销登记？ 高层建筑消防管理之诉 高山族 高度回游鱼种 高德梅特—泰龙 高效液相色谱法 高旭辉 高柔 高柔 高浣月 高温津贴 高空作业津贴 高等学校毕业生工资待遇 高等宗教事务法院 高等审判厅 高等审判庭 高等教育 高等教育自学考试暂行条例 高等教育自学考试管理之诉 高等检察厅 高等法院 高等法院 高等法院法官 高等海事法院 高等特种刑事法庭 高级专员

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。