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问题	二手房买卖流程是怎样的需要注意什么
释义	一、二手房买卖流程是怎样的需要注意什么     二手房买卖流程是：     1.到市房产交易中心评估价值；     2.办理贷款申请，把首付款存入房产局指定帐户中；     3.等待贷款审批，买方和银行签定贷款合同；     4.办理担保手续，银行根据担保合同将款拨到房产局资金监管帐户；     5.到房产局办理产权交易手续，购房人领产权证，卖房人到房产局领款。     二手房买卖应该注意如下事项：     1.确认基本信息的真实性与有效性。     合同签署人出售房屋的有效性：房产证、身份证和签署合同人要统一，如有特殊情况，需出据有法律依据的公证委托书。     房屋地址要按照房产证件中的房屋地址严格填写，不得随意增改文字。房屋权属要明确注明。     2.购房者还应当详细了解并核实房产是否抵押、租赁或被司法机关查封。     3.估算税费负担。     二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担增值税、城建税、教育附加费、个人所得税。     二、二手房买卖纠纷诉讼时效是多长     二手房买卖纠纷诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护;有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、二手房买卖定金交多少　　     二手房买卖定金交多少由双方协商决定，一般比例是不超过主合同标的额的20%。法律网提醒您，定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。　　     根据我国《民法典》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分不受法律维护。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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