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问题	二套房的认定标准具体有哪些
释义	一、二套房的认定标准具体有哪些     二套房的认定标准具体有：     1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房，根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行；     2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；     3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；     4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；     5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；     6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；     7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。     二、二套房卖房税费新规定     二套房卖房税费新规定是增值税，增值税分不同的年限满2年，144平方以下的普通住宅房产免征增值税，不满2年，按照5．55％缴纳增值税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳；个人所得税。     《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。          三、购买二套房可以提取公积金吗     法律网提醒，购买二套房可以提取公积金。只要是买房就可以提取公积金，和购房的次数无关。不过买房提取公积金不可以超过购房款的总数，也不可以超过公积金余额总数。不过在买房后的一定时间内，都是一直可以提取的。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
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