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问题 建设用地使用权可以进行抵押吗
释义
    一、建设用地使用权可以进行抵押吗
    建设用地使用权可以进行抵押。
    法律网提醒您,将建设用地的使用权进行抵押时,如果没有将房屋进行抵押的,可以视为一并抵押,如果房屋是抵押后建的,应该一并拍卖,但是抵押权人不能就房屋优先受偿。
    《民法典》第四百一十七条
    建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。
    二、建设用地使用权可以买卖吗
    建设用地使用权可以买卖,但是需要按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。
    根据《城市房地产管理法》第八条规定,土地使用权出让,是指国家将国有土地使用权(以下简称土地使用权)在一定年限内出让给土地使用者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
    《土地管理法》第五十五条规定,以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位,按照国务院规定的标准和办法,缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后,方可使用土地。自本法施行之日起,新增建设用地的土地有偿使用费,百分之三十上缴中央财政,百分之七十留给有关地方人民政府,都专项用于耕地开发。
    
    三、建设用地使用权的期限
    通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的,按照土地的不同用途,土地使用权出让的最高年限也不同:
    1.居住用地70年;
    2.工业用地50年;
    3.商业、旅游、娱乐用地40年;
    4.综合或者其他用地50年。
    每一块土地的实际使用年限,在最高年限内,由出让方和受让方双方商定。根据我国《民法典》的规定,建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的,当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定,但不得超过建设用地使用权的剩余期限。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第四百一十七条
    [2]《中华人民共和国土地管理法》第五十五条
    [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第八条
    
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更新时间:2025/3/16 18:37:04