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问题	租赁期内房东卖房怎么办
释义	一、租赁期内房东卖房怎么办     租赁期内房东卖房的处理办法是：     1.承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权；     2.房屋出卖以后，不会因为所有人的变更影响到租赁合同的效力，承租人仍可继续租住；     3.如果房东卖方的行为影响到承租人的正常租住，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。     《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。     第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。     二、房屋租赁期间出现漏水由谁负责     房屋租赁期间出现漏水，一般由出租人负责。如果承租人未按照合同约定使用房屋造成房屋漏水，则由承租人负责。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。          三、房屋租赁合同纠纷的管辖法院     法律网提醒，房屋租赁合同纠纷的管辖法院是被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院。     《民事诉讼法》第二十四条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而《民事诉讼法》第二十五条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百二十六条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百一十二条     [4]《中华人民共和国民法典》第七百一十三条     [5]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条     [6]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条
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