网站首页  词典首页

问题	租赁期内房东卖房怎么办
释义	一、租赁期内房东卖房怎么办     租赁期内房东卖房的处理办法是：     1.承租人对房东所售的该房屋享有优先购买权；     2.房屋出卖以后，不会因为所有人的变更影响到租赁合同的效力，承租人仍可继续租住；     3.如果房东卖方的行为影响到承租人的正常租住，承租人可以请求减少租金或者不支付租金。     《民法典》第七百二十五条，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。     第七百二十六条，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。     二、房屋租赁期间出现漏水由谁负责     房屋租赁期间出现漏水，一般由出租人负责。如果承租人未按照合同约定使用房屋造成房屋漏水，则由承租人负责。根据《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。第七百一十三条规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。          三、房屋租赁合同纠纷的管辖法院     法律网提醒，房屋租赁合同纠纷的管辖法院是被告住所地或者合同履行地即不动产所在地人民法院。     《民事诉讼法》第二十四条就合同纠纷案件的法定管辖作出了明确的规定，即因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖；而《民事诉讼法》第二十五条则就合同纠纷案件的协议管辖作出了相应的规定，即合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百二十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第七百二十六条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百一十二条     [4]《中华人民共和国民法典》第七百一十三条     [5]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条     [6]《中华人民共和国民事诉讼法》第二十五条
随便看	劳动仲裁反诉申请书 单位倒闭补偿员工标准 被打轻伤一级怎么判刑和赔偿 伪造签名盖手印是什么罪？ 刑事拘留是刑罚吗？ 拘留所放人流程和时间 报警之后怎么撤案 离职员工跳槽不违反竞业禁止 员工自动离职 单位享有哪些权利 自动离职的避忌 公司解除无固定期限劳动合同，怎么要求赔偿最有利？ 肌腱伤残鉴定吗 伤残鉴定公平吗 伤残鉴定还拍片吗 胫骨骨折能评到伤残吗 骨盆骨折能鉴定伤残吗 清明节过节费要缴税吗? 过节费属于职工福利吗 如果没有跟公司签劳动合同有得赔偿吗? 公司不续签劳动合同怎么赔偿 厂里不续签劳动合同怎么赔偿 合同到期厂里不续签合同怎么索赔 非法拘禁的构成条件 非法拘禁构成的要件时间 非法拘禁构成的司法解释 德国刑事诉讼中的强制措施 德国刑事诉讼中的被告人 德国刑事诉讼中的警察 德国刑事诉讼史 德国刑事诉讼法基本原则 德国刑事诉讼法的渊源 德国刑事诉讼特别程序 德国刑事辩护人 德国刑法典 德国刑罚命令程序 德国劳动法院法 德国反社会党人非常法——俄国的状况 德国司法资格 德国哲理法学派 德国商法典 德国团体协约法 德国国家领袖 德国国民劳动秩序法 德国国社党刑法觉书 德国外债仲裁案 德国女工分娩前后雇佣法 德国学徒培训制度 德国实证主义法学 德国客体程序 德国宪法法院

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。