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问题	抵押房产不能买吗
释义	一、抵押房产不能买吗     抵押房产能买。     抵押的房产可以买卖，我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。     根据《城市房地产抵押管理办法》，已经设定抵押的房地产，经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。这就是说，已经设定抵押的房产是可以转让的，但转让的前提条件是要得到抵押权人的同意。     反过来讲，如果一处设定了抵押的房产，法律网提醒您，如果未经抵押权人同意而转让，在法律上应归无效。同时购买了这种设有抵押权的房产对购买人来说也存在法律风险，一旦抵押权人要实现抵押权，购买人的风险就显现出来。     二、房屋抵押借款规避风险举措有哪些     1.调查是否存在租赁关系，防止先租后抵；     2.认真办理抵押登记；     3.注意土地使用权性质和期限；     4.加强贷后检查，防止土地用途变更；     5.在建工程抵押贷款要重点管理；     6.共有财产抵押需所有共有人签字；     7.应查清贷款人房产数量。          三、房屋买卖合同无效抵押权是否有效     房屋买卖合同无效抵押权是无效。房屋买卖合同作为主合同无效，那么抵押担保合同作为从合同肯定无效。法律网提醒您，但无效并非不处理，无效合同的处理原则是互相返还，有过错一方承担无过错一方的损失。     《中华人民共和国民法典》第三百八十八条     设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。     担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第三百八十八条
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