网站首页  词典首页

问题	土地年限缩水原因
释义	一、土地年限缩水原因     土地使用年限缩水的原因主要是房地产开发时间周期较长、土地出让后部分地块存在转让以及土地闲置时间较长等原因造成的。     房地产开发时间周期较长也是造成“缩水”的一个主要原因，房地产开发商对此有同感。他们认为，从开发商获得土地使用权开始，正常的房产规划、开发和销售等过程，一般需要两到三年的时间，有的甚至会拖上三四年。遇到经济不景气，或者开发商资金不到位、相关证件未办齐等因素，开发周期可能延迟得更久。     房地产项目是分多期进行开发的，等到开发第三期、第四期时，相应的土地使用年限肯定会缩水较多。     有的地块经过出让后，往往会在多个买家或者公司之间进行多次转让，这也无形中造成了土地使用年限的缩水。     二、土地使用权到期了该如何办     土地使用权到期了可以办理续期。如果未办理续期，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条，土地使用权及地上建筑物其他附着物有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。     法律网提醒您，根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用出让金，并办理登记。          三、我国房产土地使用权期限是多长时间     我国房产如果使用的土地用为居住，土地使用权期限是七十年。     《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：     （一）居住用地七十年；     （二）工业用地五十年；     （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；     （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；     （五）综合或者其他用地五十年。     引用法条：     [1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条     [2]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第一十二条     [3]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条
随便看	交通事故免责条件情形是什么 如何向仲裁机构提起劳动申诉？ 交通事故责任的类型 代驾司机在交通事故中承担责任的方式是什么 新公司法完善公司架构与法律责任 新公司法完善公司治理 实习协议解除应该注意哪些问题 学生在实习期间出现工伤如何处理 就业实习协议书（二） 房产继承后再买卖税费是如何的计算 询问证人和被害人 拆迁补偿太低怎么办？ 收入“太低”，就可以不承担抚养费吗？ 员工离职，未休的年休假如何折算？ 职工离职时，未休的年假怎样算？ 房产继承诉讼时效起算点时间 如何应对违法的劳动仲裁诉讼程序规定 什么情况下需要进行劳动仲裁诉讼 劳动仲裁诉讼的程序怎么走 劳动仲裁诉讼的涵义 单位多久不支付工资可以解除劳动合同 房屋购买合同违约金怎么赔 未履行买房协议的买家应承担什么后果责任 无许可证预售商品房的后果 未取得预售许可证时签订的认购协议，其法律后果如何？ 注册权 注册证书 注释法学派 泰内基特 泰勒诉考德威尔 泰勒赫求偿案 泰国成人教育 泰国法 泰国行政宪法 泰戈尔 泰特函件 泰特诉休斯案 泰王国出版条例 泰王国国徽 泰王国国旗 泰王国国歌 泰王国宪法 泰王国政党制度 泰王国首都 泰罗制 泽尔采尔案 泽马内克 洋底 洗冤集录 洛克

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。