问题 | 宅基地房屋能抵押给别人吗 |
释义 | 一、宅基地房屋能抵押给别人吗 宅基地房屋能抵押给别人,民法典规定农村宅基地上的房屋是可以抵押的,但是抵押权的效力不能及于该房屋占用范围内的宅基地使用权。法律网提醒您,一旦债务人不能清偿债务,债权人只能以抵押房屋的建筑材料作为动产优先受偿。 《中华人民共和国民法典》第三百九十九条,下列财产不得抵押: (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 二、农村宅基地上的房屋可以赠与吗 可以赠与。农村宅基地上的房屋可以赠与,但具有一定的限制。赠与人和受赠人必须是同一村的村民,受赠人必须符合宅基地申请标准,所赠与的房屋必须建造合法、符合当地标准,赠与行为必须报经集体经济组织批准同意。 ![]() 三、农村老房子宅基地新政策 农村老房子宅基地新政策如下: 1.宅基地存在归属争议和手续不全的宅基地这种情况是暂时不予确权,只有争议解决或不全手续后,政府才会按照法律规定给予确权。 2.违规占用农用地建设的房屋此外,非法占有耕地建房的宅基地,这种更不会给确权,还有可能会被处罚,要求恢复耕地。 3.修建在农村规划范围外的房屋各个地方都有农村居住区的规划区域,农民建房要在规划的区域内,否则政府部门是不给于确权的。 |
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