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问题	房产合同被确认无效的情形
释义	一、房产合同被确认无效的情形     房产合同被确认无效的情形如下：     1.违反法律法规政策的房屋买卖合同；     2.双方当事人主体不合格；     3.双方当事人意思表示不真实，包括欺诈、威迫和乘人之危；     4.违反法定形式，如房屋买卖合同未采用书面形式；     5.合同一方与第三人恶意串通。     二、房产合同被确认无效该怎么办     房产合同被确认无效的，一方应当将因此取得的财产返还给对方，不能返还的，可以折价补偿；如果因为一方过错导致对方受到损失的，应当赔偿对方相应的损失；如果双方都有过错，应当各自承担相应的责任。     法律网提醒您，根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。          三、房产合同备案需要哪些资料     房产合同备案需要的资料如下：     1.出租房屋的权属证书或其他有效的凭证（原件、复印件）；     2.房屋租赁合同一式三份；     3.初始、转租、承租人变更登记备案的需填写房屋租赁申请表一份；     4.租赁双方当事人的身份证明（原件、复印件）；     5.已完工交付使用，但还未销售的商品房在办理房屋租赁登记备案应提供土地使用证、主体竣工验收报告、开发商的书面保证（租赁期间如发生纠纷应负法律责任）；     6.企事业单位房屋出租的，应提供单位法人（加盖公章）的委托书、营业执照复印件、经办人的身份证（原件、复印件），如委托下属企业或他人代为出租管理的，应提供单位法人授权（加盖单位公章）出租管理的委托书，受托人方可以自己的名称签订房屋租赁合同，办理房屋租赁登记备案。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百五十七条
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