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问题	房租不到期转租怎么办
释义	一、房租不到期转租怎么办     房租不到期转租的处理如下：转租须经房屋所有权人的同意。法律网提醒您，转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效；转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。     二、房租不到期退房押金不退怎么解决     房租不到期退房押金不退可以由双方当事人协商解决，对与房屋租赁退房时押金处理问题应该注意以下几点：     1.如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。     2.当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。     3.除合同另有约定外，房东应于租赁关系消除且租客迁空、点清并付清所有应付费用后的当天将租房押金全额无息退还租客。     4.租房期间有财产损失可以相目应扣除押金，押金在扣除财物损失后应该退还。     5.在投有明确约定押金性质的情况下，押金的作用是为房屋及屋内财产设定的一个担保，租赁期间如造成出租人房屋及室内设施的财产损失则从押金里扣除。     6.如投有造成损失则合同期满或者解除合同时应予退还。     7.租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。          三、租房合约没到期退租需要交违约金吗     租房未到期提前退房，是否需要交纳违约金需要看具体情况。     第一，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果出租人没有违反合同义务的情况，属于承租人违约，是需要支付违约金的。     第二，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果是因为承租人违约在先，那么承租人是不需要支付违约金的。     第三，承租人在合同未到期的时候提前解除合同，如果双方协商一致，以双方协商内容为准，法律不干涉的。
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