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问题	物业费不交的正当理由
释义	一、物业费不交的正当理由     物业费不交是违法的，缴纳物业费是业主的义务，但是有时候物业并没有尽到妥善进行物业管理的义务，因此在法律规定的情况下是有权拒绝缴纳物业费的。根据《物业管理条例》，有八种情况业主可以拒绝缴纳物业费的：     （一）物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开发商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费；     （二）物业公司没有和业主签合同的情况，业主可拒交；     （三）对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的，可以拒绝缴纳；     （四）物业服务质量过差可暂停拒缴，但要有有力的证据，并找寻实质解决办法；     （五）物业提供合同内未约定或未经业主同意的服务时，业主有权拒缴；     （六）物业公司擅自提高物业服务收费标准的情况 ，业主对擅自提高的部分可以拒缴；     （七）因房屋质量问题未交房的，物业费是由开发商交纳;；     （八）物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件的情况，业主可拒缴; 因此，遇到上述情况时，业主有权拒绝缴纳物业管理费费以维护自身合法权益。     二、物业费包括什么服务     1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；     2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；     3.物业管理区域清洁卫生费用；     4.物业管理区域绿化养护费用；     5.物业管理区域秩序维护费用；     6.办公费用；     7.物业管理企业固定资产折旧；     8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；     9.经业主同意的其它费用。物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。          三、业主拖欠物业费怎么办     业主拖欠物业费的可以向法院起诉。     法律网提醒您：根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条 业主支付物业费义务 业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第九百四十四条
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