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问题	转让集资房协议可以被判无效吗
释义	一、转让集资房协议可以被判无效吗     转让集资房协议可以被判无效。法律网提醒您，一般商品房取得的是出让土地使用权，而集资房取得的是划拨土地使用权。法律网提醒您，集资房上市交易、出租、抵押和继承时，应该向政府有关部门补交土地出让金。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。     二、哪些集资房可以转让     以下集资房是能够转让的：     1.产权全部是单位员工个人集资房；     对于产权全部是单位员工个人的情况，因为产权属于员工个人即转让人，即使单位内部规定，员工不得转让，但是该规定系单位内部规定，对第三人不具有约束力。     2.产权部分是单位，部分是员工个人的集资房。     对于这种情况下，因为集资房是单位与个人共有，根据及相关法律规定，一方未经其他共有人同意不得擅自处分共有物，不动产是登记主义，集资房登记有共有人的情况，因此第三人在购买集资房时是可以知道单位是共有人的，因此不适用善意取得。          三、集资房有产权是全产权吗     集资房并不是全产权。     1.房屋的产权包括了房屋权以及土地权，只有拥有房屋的这二种产权才能从法律上承认你拥有该房屋的全部产权。     2.也就是说当国家或地方政府在该集资房的土地时有新的建设规划时，建设规划部门不需要直接和该土地上的房屋产权人协商土地问题，而且就其房屋的拆建补偿也是由集资单位去和出资人协商。     3.因此集资房的房产人是不可以对房屋进行转让，以及出售的房屋和土地不能分割，所以说集资房与商品房实际上是有根本上的差别。
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