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问题	离婚贷款房产夫妻之间如何过户
释义	一、离婚贷款房产夫妻之间如何过户     离婚房子贷款房产夫妻过户，首先要确定贷款是否还清，如果为婚前一方首付，婚后双方还贷，产权登记在首付人名下的，由产权所有人偿还，另一方进行补偿；婚前双方首付，婚后双方还贷，产权登记在一方名下的，除非未登记一方有证据证明购房时有出资行为，由房屋登记方偿还；婚前双方或一方支付首付，婚后双方还贷，尚未取得产权证的，由取得房屋所有权一方偿还。房产过户手续如下：     1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;     2.到交易中心办理转绘;     3.到房管局办理免征契税申请;     4.办理析产登记手续并缴交50元登记费;     5.取证。     二、房产过户手续费用是多少     房产过户手续费用如下：     1.契税 ；     （1）首套房且面积90平米以下，成交价*1%;     （2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;     （3）其他：成交价*3%。     2.个人所得税 ；     应纳个人所得税=计税价格*税率。普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。法律网提醒，对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。      3.印花税 ；     买卖双方各0.05%。      4.登记费 ；     （1）个人住房登记收费标准为每件80元;     （2）非住房房屋登记收费标准为每件550元。          三、房产过户需要注意的问题     1.签约，即房屋买卖双方必须同时到房屋产权登记机关签署《房地产买卖契约》，法律网提醒您，房屋成交价格需由房屋产权管理机关认定或根据评估报告确定。     2.交税，房屋买卖双方必须按国家规定交纳相关税费。     3.登记，指房屋买卖双方在交纳相关税费后，房屋买卖合同的购房人填写房屋所有权登记表，按照要求提交相关资料办理房屋产权登记手续。     4.取证，这是房屋买卖过程中的最后一个环节，即购房人到房屋产权管理机关领取过户完毕的《房屋所有权证》，这时整个房屋产权过户手续全部结束。
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