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问题	房地产权证过户流程
释义	一、房地产权证过户流程     房地产权证过户流程如下：     1.登记：买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。     2.调档：卖方拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。     3.验证：中介机构审核卖方身份证及产权证(包括产权是否共有、房屋是否抵押等)，并留存证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定售价提供参考。     4.签约：验证核实房屋后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订《房屋买卖合同》，同时交纳委托代理费。     5.中保：买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。     6.交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。     7.过户：买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将房屋腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。     二、房地产交易税由谁承担     房地产交易税根据税种的不同，其承担的主体有所不同，购房者要承担的费用有契税、印花税、交易手续费，而卖方需要缴纳的税费有所得税、土地增值税、印花税等税费。法律网提醒，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定相应的契税税率。          三、房地产权证和房屋所有权证一样吗     房地产权证和房屋所有权证不一样。房地产权证和房屋所有权证两个证件最大的区别，在于土地的性质上。房地产权证是表示房屋和土地的所有权都归属于你一人所有，而房屋所有权证是在集体土地上或者划拨的土地上建立的房屋属于你所有，土地不属于你，该房屋的抵押权和买卖等权利受到相对约束。而持有房地产权证的则没有相关的困惑。     引用法条：     [1]《中保合同》     [2]《房屋买卖合同》
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