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问题 抵押办理到贷款发放要多久
释义
    一、抵押办理到贷款发放要多久
    抵押办理到贷款发放一般会在一个星期内完成,通常不会超过一个月的时间,至于审批、抵押手续所需时间,一般是2到3周左右。当然,有时银行资金紧张,可能放款也会有所延迟。像不少在年末办理房贷的客户,就因为银行年末要进行年终结算,再加上年末没什么贷款额度,所以都是等到跨了年之后才放的款,更有甚者等了三个月的时间。
    二、办理房屋抵押材料是什么
    办理房屋抵押材料大致如下:
    1.抵押当事人的身份证明或法人代表证明书。如代理人办理,应有法人代表或当事人的授权委托书。
    2.借款合同(主合同)。
    3.抵押合同。
    4.抵押物的产权证明(包括《国有土地使用权证》、《房屋所有权证书》)。法律网提醒,如果抵押物属于合资企业或股份公司拥有,应有董事会同意抵押的决议书。如果是重复抵押,应提供前抵押权人同意再次抵押的书面文件。如果是共有房产的抵押,应提供所有共有人同意的书面文件。
    5.抵押人应有声明其所提供的抵押物没有任何法律瑕疵的书面文件。
    6.其他与抵押有关的法律文件。
    
    三、房屋抵押对房屋的要求
    房屋抵押对房屋的要求如下:
    1.房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
    2.房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
    3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;
    在签订房屋抵押合同后并不意味着万事大吉了,还需要当事人到房管局进行相关登记,否则将不产生对世效力。
    引用法条:
    [1]《房屋所有权证书》
    [2]《国有土地使用权证》
    
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更新时间:2025/3/15 22:23:41