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问题	如何规避租房安全责任
释义	一、如何规避租房安全责任     规避租房安全责任的方法有：     1.签合同前再三确认房主真实身份。租赁双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。在签订租赁合同时，要检查房主的房产证，确认房主有权租赁房屋。     2.明确双方权利义务及违约责任。因为房产租赁的不确定性比较大，可能会由于业主或者承租人的不稳定性出现意想不到的状况，导致违约行为。为了避免这种情况，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，明确租赁期间和违约时不同情形下的责任归属问题，确定房屋租金及违约金的形式及额度，以便后期出现问题有参考依据。比如合同期内退租怎么解决、合同期内的房租等等，一定要在合同中约定好，出现纠纷时也有依据。     3.及时办理物业交割手续。房屋租赁物业交割非常重要，在租房前一定要询问业主房屋当前的相关费用情况，包括物业、水、电、暖、有线电视、宽带等各种费用，是否欠费，费用如何缴纳等问题，这些一定要问清楚，并在合同中进行体现和书面约束。     二、租房日期什么时候开始算     租房日期什么时候开始算分两种情况：     1.合同没有写明何时生效的，则签字完毕即生效。     2.合同注明何时生效的，以注明的时间为准。假如合同是10号签订，落款日期为10号，但是合同里写明租房期限到2018年12月15日为止，则10号到15号这几天可以是房东附送的，可以提前去打扫，甚至住进去。          三、租房期间灯坏了谁负责     租房期间灯坏了有承租人负责。     法律网提醒您，租房时，租赁物损坏，承租人按照约定的方法和租赁物性质使用租赁物，租赁物自然损坏的，由出租人自己负责；承租人没有按约定使用租赁物导致租赁物损坏的，由承租人负赔偿责任。     《中华人民共和国民法典》第七百一十条规定，承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百一十条
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