网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 没有产权证的房屋买卖合同可以公证吗
释义
    一、没有产权证的房屋买卖合同可以公证吗
    没有产权证的房屋买卖合同一般不可以公证。
    如果房子在当地房产局有备案登记,你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。如果房子在当地房产局没有备案登记,又想买卖此房的话,在公证处不受理的情况下,只能通过当地的司法局来见证此次买卖,从而减少风险。
    《城市房地产管理法》第三十八条规定下列房地产,不得转让:
    (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
    (三)依法收回土地使用权的;
    (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
    (五)权属有争议的;
    (六)未依法登记领取权属证书的;
    (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
    二、购房协议和房屋买卖合同是一个东西吗
    购房协议和房屋买卖合同是一个东西。房屋买卖合同是一个正规的合同,由房管局监制印发的,全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的,这是正式的购房合同,在买期房时一般和开发商先签个简易合同,名叫购房协议书,公积金贷款一般也承认。
    
    三、民法典种无权处分房屋买卖合同的效力是怎样的
    法律网提醒您,民法典中无权处分房屋买卖合同的效力要分情况对待。
    根据《中华人民共和国民法典》的规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
    1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
    2.以合理的价格转让;
    3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。
    引用法条:
    [1]《房屋买卖合同》
    [2]《中华人民共和国民法典》
    [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
    [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
    
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/16 19:32:30