问题 | 没有产权证的房屋买卖合同可以公证吗 |
释义 | 一、没有产权证的房屋买卖合同可以公证吗 没有产权证的房屋买卖合同一般不可以公证。 如果房子在当地房产局有备案登记,你可以通过开发商和房产局进行房权更名来保障利益。如果房子在当地房产局没有备案登记,又想买卖此房的话,在公证处不受理的情况下,只能通过当地的司法局来见证此次买卖,从而减少风险。 《城市房地产管理法》第三十八条规定下列房地产,不得转让: (一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 二、购房协议和房屋买卖合同是一个东西吗 购房协议和房屋买卖合同是一个东西。房屋买卖合同是一个正规的合同,由房管局监制印发的,全称《房屋买卖合同》有黄皮或白皮的,这是正式的购房合同,在买期房时一般和开发商先签个简易合同,名叫购房协议书,公积金贷款一般也承认。 ![]() 三、民法典种无权处分房屋买卖合同的效力是怎样的 法律网提醒您,民法典中无权处分房屋买卖合同的效力要分情况对待。 根据《中华人民共和国民法典》的规定“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权: 1.受让人受让该不动产或者动产时是善意的; 2.以合理的价格转让; 3.转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。 引用法条: [1]《房屋买卖合同》 [2]《中华人民共和国民法典》 [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条 [4]《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 |
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