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问题 农村土地买卖的具体流程
释义
    一、农村土地买卖的具体流程
    农村土地买卖的具体流程:
    1.提出申请。土地流出方向的村民小组或村民委员会提出申请并填写流转申请书,土地流入方向乡(镇)土地流转服务站提出申请并填写土地流转申请表。
    2.流出方土地情况审核按照“属地核实”的原则,经村民委员会和村民小组同意并办理相关手续后,进行登记。
    3.乡(镇)土地流转服务站对流入方的经营能力和经营项目进行审核后,进行登记。
    4.流转价格评估流转土地价格由流转双方当事人协商确定,或委托乡(镇)土地流转服务站组织有关人员评估土地流转价格,作为参考依据。流转面积较大的,可由县土地流转服务中心组织专家进行评估。
    5.信息发布乡(镇)土地流转服务站根据流转价格评估结果及土地流转双方提供的信息,在交易服务场所进行信息发布,并约请流转当事人会面,平等洽谈。
    6.自愿协商县、乡(镇)土地流转服组织作为管理、服务机构,协助土地流转双方依法自愿当面洽谈流转价格、期限等相关事宜。
    7.签订合同土地流转双方协商一致,达成流转意向后,按程序签订统一文本格式的土地流转合同。
    8.鉴证、归档土地流转合同文本一式五份,经乡(镇)鉴证。流转面积较大的应在双方自愿的基础上进行公证。合同文本流转双方各执一份,其余三份分别由村、乡(镇)、县归档备案。
    二、土地买卖双方要注意什么
    1.甲方转让土地承包经营权须经发包方同意,并由甲方办理转让认可手续,在合同生效后终止与发包方的承包关系。
    2.甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。
    3.乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承包关系,办理有关手续。
    4.乙方获得土地承包经营权后,承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。
    5.乙方获得土地承包经营权后,必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。
    6.乙方必须管好用好承包土地,保护地力,不得掠夺性经营,并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。
    7.乙方不得改变土地的农业用途。
    
    三、农村土地的流转方式有哪些
    《中华人民共和国农村土地承包法》第32条规定,通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或其他方式流转。法律网提醒您,具体来看:
    1.转包。转包主要发生在农村集体经济组织内部农户之间。
    2.出租。出租主要是农户将土地承包经营权租赁给本集体经济组织以外的人。
    3.互换。互换是农村集体经济组织内部的农户之间,为方便耕种和各自需要,对各自的土地承包经营权的交换。
    4.转让。转让是农户将土地承包经营权转移给他人,转让将使农户丧失对承包土地的使用权。
    5.入股。即承包方将承包土地使用权入股,参加农业股份制、农业股份合作制或实行“股田制”,并以入股股份作为分红依据。
    6.退包。是指承包户在承包期内把承包土地退交给集体,由集体重新发包的行为。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条
    
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更新时间:2025/3/16 10:34:33