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问题	办理土地抵押需要哪些资料
释义	一、办理土地抵押需要哪些资料     办理土地抵押需要的资料：     1.抵押双方申请书各1份；     2.抵押双方的法人代表身份证明书、委托书原件各1份；     3.抵押双方的法人代表、代理人的身份证复印件（需原件校核）各1份；     4.抵押双方营业执照复印件和机构代码证复印件（需原件校核）各1份；     5.土地使用证原件；     6.土地估价报告1份，土地估价技术报告1份；     7.抵押宗地征地费、出让金及相关税费的缴款证明1份；     8.抵押宗地内附着物的产权证明及承诺书各1份；     9.抵押合同原件1份；     10.借款合同原件1份；     11.抵押宗地图、坐标表原件各1份。     二、怎么办理集体土地抵押     法律网提醒您，办理集体土地抵押的方法是：     1.一般办理住房抵押贷款需要房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。     2.土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。     3.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。     4.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。          三、房屋抵押土地是否也要抵押     房屋办理了抵押，土地也是要抵押的。建筑物抵押的，建筑物“占用范围内“的建设用地使用权一并抵押，在办理抵押登记时，不仅要办理房屋抵押登记还要办理建设用地使用权的抵押登记。同样，用建设用地使用权抵押的，应当将土地上“已有”的建筑物一起抵押，办理房屋抵押登记和建设用地使用权抵押登记。     如果只办理了房屋抵押或者只办理了建筑物使用权抵押，视为建筑物使用权和房屋抵押权都办理了的。
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