一、期房房产证一般多久下来
期房房产证一般90日内下来。法律网提醒您，根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
二、期房办房产证需要什么材料
1.申请表
2.房屋买卖合同
3.签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书
4.测绘表、房屋登记表、分户平面图两份
5.专项维修资金专用收据
6.契税证明
7.购房者身份证明（复印）
8.房屋共有的提交共有协议
9.银行的七天还贷证明
注意事项:
1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;
2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;
3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。
三、现房和期房哪个好
现房和期房哪个好根据个人购买的倾向而有所不同。现房和期房各有其优缺点，具体如下：
1.现房：现房的优势在于工程已经竣工验收合格，投资风险降低。价格较高，难以优惠;对于品质较好楼盘，楼层的选择没有那么多。
3.期房：价格优势。期房在开发之初卖出去，是开发商为了募集资金的一个渠道。因此房产开发商都在价格上有较大的优惠;选择范围较广。但期房不确定因素较多，投资风险较大。
引用法条：
[1]《商品房销售管理办法》
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