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问题	民间房产抵押贷款合法吗
释义	一、民间房产抵押贷款合法吗     民间房产抵押贷款合法，但是该房产必须是债务人或者第三人有权处分的财产，且当事人需要采用书面形式订立抵押合同，还需要及时办理抵押登记。抵押权自登记时设立。     二、民间借贷房产抵押流程     1.借款人和出借人签订借款合同和抵押合同。     2.双方去带号身份证、房产证原件到房地产登记中心办理抵押登记。     3.拿到他项权证后，准备好他项权证、房产证、身份证、户口本去公证处办理全程委托出售房产、注销他项权证、办理房产证。     4.拿到公证书。     5.放款。     法律网提醒您，农村房屋抵押借款合同范本抵押贷款是银行的一种放款形式、但是，户主必须拥有房屋的财产权。          三、房产抵押民间借贷的风险     1.评估风险。     随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。     2.租赁权对抗风险。     一是抵押物难以处置。按照“买卖不破租赁”的原则，如果“先租后抵”，借款人即使不能按期还贷，由于租赁仍然有效，信用社也很难处理抵押房产。     二是租金收入难以获得。借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费;或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，信用社即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。     3.登记风险。     4.优先受偿风险。     5.抵押物价值风险。     由于市场经济的发展，商品价格波动频繁，特别是近年来房产价格急剧上升，而目前楼市又不景气，因此房产价值较难以把握，存在较大的市场风险。当前美国的次贷危机就是一个很好的例证。     6.变现风险。
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