问题 | 二手经济适用房买卖的注意事项 |
释义 | 一、二手经济适用房买卖的注意事项 二手经济适用房买卖的注意事项有: 1.房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证); 2.产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况); 3.交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁); 4.土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等); 5.市政规划是否影响 (是否在动迁红线内); 6.房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户); 7.单位房屋是否侵权 (福利分房等); 8.水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房); 9.中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等); 10.合同约定是否明确 (违约赔偿责任)。 二、如何购买二手经济适用房 购买二手经济适用房分以下两种: 1.购买已住满5年的经济适用房 购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。 2.购买未住满5年的经济适用房 可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。 ![]() 三、二手经济适用房税费的项目 二手经济适用房税费的项目有: 1.增值税; 2.个人所得税; 3.契税; 4.土地出让金; 5.测绘费; 6.买方工本费; 7.评估费; 8.登记费; 9.抵押登记费。 |
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