一、二手经济适用房买卖的注意事项
二手经济适用房买卖的注意事项有：
1.房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2.产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3.交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4.土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5.市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6.房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7.单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8.水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）；
9.中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10.合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。
二、如何购买二手经济适用房
购买二手经济适用房分以下两种：
1.购买已住满5年的经济适用房
购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。
2.购买未住满5年的经济适用房
可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10%的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。
三、二手经济适用房税费的项目
二手经济适用房税费的项目有：
1.增值税；
2.个人所得税；
3.契税；
4.土地出让金；
5.测绘费；
6.买方工本费；
7.评估费；
8.登记费；
9.抵押登记费。
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