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问题 修缮费用业主怎么承担
释义
    一、修缮费用业主怎么承担
    修缮费用业主承担如下:
    1.共有房屋主体结构中的基础、柱、粱、墙的修缮,由共有房屋所有人按份额比例分担。
    2.共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮),按两侧均分后,再由每侧房屋所有人按份额比例分担。
    3.楼盖的修缮,其楼面与顶棚部位,由所在层房屋所有人负责;其结构部位,由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。
    4.房屋共用部位必要的装饰,由受益的房屋所有人按份额比例分担。
    5.房屋共有、共用的设备和附属建筑的修缮,由所有人按份额比例分担。
    二、修缮费的扣除方式
    《个人所得税法实施条例》第二十一条第四款规定,财产租赁所得,以一个月内取得的收入为一次。
    《国家税务总局关于印发<征收个人所得税若干问题的规定>的通知》(国税发[1994]89号)第六条第(二)项规定,纳税义务人出租财产取得财产租赁收入,在计算征税时,除可依法减除规定费用和有关税、费外,还准予扣除能够提供有效、准确凭证,证明由纳税义务人负担的该出租财产实际开支的修缮费用。允许扣除的修缮费用,以每次800元为限,一次扣除不完的,准予在下一次继续扣除,直至扣完为止。
    
    三、建筑服务修缮服务包括哪些内容
    1. 装饰服务。装饰服务,是指对建筑物、构筑物进行修饰装修,使之美观或者具有特定用途的工程作业。
    2. 修缮服务。修缮服务,是指对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善,使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业。
    3. 工程服务。工程服务,是指新建、改建各种建筑物、构筑物的工程作业,包括与建筑物相连的各种设备或者支柱、操作平台的安装或者装设工程作业,以及各种窑炉和金属结构工程作业。
    4. 安装服务。安装服务,是指生产设备、动力设备、起重设备、运输设备、传动设备、医疗实验设备以及其他各种设备、设施的装配、安置工程作业,包括与被安装设备相连的工作台、梯子、栏杆的装设工程作业,以及被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程作业。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第二百七十七条
    
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更新时间:2025/3/15 10:49:46