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问题	二手房满二年交易都需要什么费用，二手房买卖需要注意哪些事项
释义	一、二手房满二年交易都需要什么费用     二手房满二年交易都需要的费用：     1.增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。     2.个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。     3.契税     4.房屋转移登记费80元，买家缴纳。     5.房屋转移登记手续费     6.房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的）60元/平方米；多层住宅配备电梯的）90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。     7.土地收益金。原业主缴纳。     二、二手房买卖需要注意哪些事项     二手房买卖需要注意的事项有：     1.房屋手续是否齐全     房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。     2.房屋产权是否明晰     如果只是部分共有人擅自处分共有财产，法律网提醒您，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。     3.土地情况是否清晰     二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。     4.交易房屋是否在租     房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。     5.物管费用是否拖欠     6.中介公司是否违规          三、二手房买卖可以委托别人签合同吗     二手房买卖可以委托别人签合同，依据我国《民法典》的规定，业主要出售二手房的时候，是可以委托其他人代其出售房屋的，最常见的委托情形是委托房屋中介。委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期间，并由被代理人签名或者盖章。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法总则》
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