一、自持经营房产可以抵押吗
法律网提醒您，自持经营房产可以抵押，但是必须要有产权才行。
1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、申请自持经营房产抵押的条件是什么？
申请自持经营房产抵押的条件是：
1. 中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
2. 抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
3. 房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
4. 借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
三、房屋抵押贷款的流程
房屋抵押贷款的流程如下：
1.提交并查询房屋产权证明；
2.评估；
3.确定贷款金额；
4.签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同；
5.银行进行审批；
6.产权证明办理抵押登记手续；
7.产权证明、抵押合同交银行存档；
8.银行发放贷款；
9.借款人按月还款。
《商业银行法》第三十六条
商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。法律网提醒您，经商业银行审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。
引用法条：
[1]《中华人民共和国商业银行法》第三十六条
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