网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题:

 

问题 土地使用权转让除印花税外还需缴纳哪些税,土地使用权转让合同无效的情形有哪些?
释义
    一、土地使用权转让除印花税外还需缴纳哪些税
    土地使用权转让除印花税外还需要缴纳的税款包括:
    1.营业税及附加(出让方):
    (1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
    (2)按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的费附加。
    2.印花税和契税(双方):
    (1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
    (2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
    3.土地税(出让方):
    (1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的额,缴纳土地税。
    (2)规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。
    (3)税率的确定四档:额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。法律网提醒:通过速算公式计算:土地税税额=额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
    二、土地使用权转让合同无效的情形有哪些
    土地使用权转让合同无效的情形包括:
    1.未经合法手续获得的土地,其土地使用权转让合同是无效的;
    2.质押的土地,其土地使用权转让合同是无效的;
    3.存在争议的土地,其土地使用权转让合同是无效的;
    4.未达总投资额25%的土地,其土地使用权转让合同是无效的。
    
    三、划拨土地使用权能否抵押
    划拨土地可以抵押。要求必须经土地管理部门批准,办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金,将划拨土地使用权转化为出让土地使用权后才可以抵押。
随便看

 

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条,基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析,是法律学习是实务的有利工具。

 

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间:2025/3/15 9:38:46