问题 | 土地使用权转让除印花税外还需缴纳哪些税,土地使用权转让合同无效的情形有哪些? |
释义 | 一、土地使用权转让除印花税外还需缴纳哪些税 土地使用权转让除印花税外还需要缴纳的税款包括: 1.营业税及附加(出让方): (1)按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。 (2)按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的费附加。 2.印花税和契税(双方): (1)按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。 (2)按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。 3.土地税(出让方): (1)按取得收入减除规定扣除项目金额后的额,缴纳土地税。 (2)规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 (3)税率的确定四档:额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%;额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%;额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%;额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。法律网提醒:通过速算公式计算:土地税税额=额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数(0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。 二、土地使用权转让合同无效的情形有哪些 土地使用权转让合同无效的情形包括: 1.未经合法手续获得的土地,其土地使用权转让合同是无效的; 2.质押的土地,其土地使用权转让合同是无效的; 3.存在争议的土地,其土地使用权转让合同是无效的; 4.未达总投资额25%的土地,其土地使用权转让合同是无效的。 ![]() 三、划拨土地使用权能否抵押 划拨土地可以抵押。要求必须经土地管理部门批准,办理土地使用权出让手续,交付土地使用权出让金,将划拨土地使用权转化为出让土地使用权后才可以抵押。 |
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