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问题	土地使用权转让除印花税外还需缴纳哪些税，土地使用权转让合同无效的情形有哪些？
释义	一、土地使用权转让除印花税外还需缴纳哪些税     土地使用权转让除印花税外还需要缴纳的税款包括：     1.营业税及附加（出让方）:     （1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。     （2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的费附加。     2.印花税和契税（双方）:     （1)按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。     （2）按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。     3.土地税（出让方）:     （1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的额，缴纳土地税。     （2）规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。     （3）税率的确定四档:额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。法律网提醒：通过速算公式计算:土地税税额=额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数（0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率）。     二、土地使用权转让合同无效的情形有哪些     土地使用权转让合同无效的情形包括：     1.未经合法手续获得的土地，其土地使用权转让合同是无效的；     2.质押的土地，其土地使用权转让合同是无效的；     3.存在争议的土地，其土地使用权转让合同是无效的；     4.未达总投资额25%的土地，其土地使用权转让合同是无效的。          三、划拨土地使用权能否抵押     划拨土地可以抵押。要求必须经土地管理部门批准，办理土地使用权出让手续，交付土地使用权出让金，将划拨土地使用权转化为出让土地使用权后才可以抵押。
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