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问题	不动产抵押需要注意哪些事项，不动产抵押登记基本程序
释义	一、不动产抵押需要注意哪些事项     不动产抵押需要注意以下事项：     1.在办理前，消费者需要对抵押消费贷款还款压力较大的现实有理性的认识，充分考虑自身的还款能力，避免以房产冲抵债务的不利局面。     2.消费者在申请个人住房抵押贷款时，一定要分析自身的家庭结构、工作性质、收入状况等，以便能够正确把握个人的贷款总量以及贷款期限，尽量避免由于考虑不周带来的贷款风险。     3.抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书；     4.在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书；如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明；     5.需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品（购车等）等消费项目。     二、不动产抵押登记基本程序     不动产抵押登记的基本程序是：     1.抵押登记申请。     2.受理申请。法律网提醒，审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。     3.审核。     4.登记。     5.收费发证。     6.立卷归档。按规定建立土地和房地产登记的档案。          三、不动产抵押登记提交哪些材料     不动产抵押登记提交以下材料：     1.房地产抵押登记申请书；     2.抵押当事人的身份证明或法人资格证明；     3.抵押合同；     4.《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；     5.可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；     6.可以证明抵押房地产价值的资料；     7.登记机关认为必要的其他文件。
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