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问题	购买二手房有注意哪些事项，必须经过中介吗？
释义	一、购买二手房有注意哪些事项     购买二手房需要注意的事项包括：     1.权属审查。     购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书(包括房产证及土地证)的房屋，不得买卖。     2.买卖双方主体资格审查。     二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。     3.共有财产审查。     二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查有无共有权人同意转让的书面证明。     审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。     4.权利限制审查。     二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。     5.他项权利设置审查。     购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。     二、购买二手房必须经过中介吗     购买二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。     《民法典》第一百三十条的规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。     第一百三十一条规定，民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。     第九百六十一条规定，     中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。          三、购买二手房需要了解的原则是什么     购买二手发需要了解的原则为：     1.质量     房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。     如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。     2.户型     户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。     3.位置     法律网提醒：买房出租属于长线投资，一定要有好的心态，因为有时自己的预计回报率与市场回报率会有一定的差别，租金不会每年都保持不变。特别是随着商圈效应的不断加大、大小投资者的不断增多以及其他的未知因素都会对收益造成很大的负面影响。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百三十条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百三十一条     [3]《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
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