网站首页  词典首页

问题	购买二手房有注意哪些事项，必须经过中介吗？
释义	一、购买二手房有注意哪些事项     购买二手房需要注意的事项包括：     1.权属审查。     购买人要购买二手房，应当审查二手房的权属证明及相关文件。没有依法进行产权登记并取得房地产权属证书(包括房产证及土地证)的房屋，不得买卖。     2.买卖双方主体资格审查。     二手房转让人应当是依法登记并取得房地产权属证书的房屋所有权人。     3.共有财产审查。     二手房属于两个以上(含两个)主体共有的，应当审查有无共有权人同意转让的书面证明。     审查房屋所有权证书时，应当关注拟交易的房地产是否具有共有权人。     4.权利限制审查。     二手房买卖前，购买方应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况。     5.他项权利设置审查。     购买人应当审查二手房有无抵押等他项权利设置情况。     二、购买二手房必须经过中介吗     购买二手房并不是必须经过中介。当事人可以根据自己的需要决定是否通过中介购买二手房。     《民法典》第一百三十条的规定，民事主体按照自己的意愿依法行使民事权利，不受干涉。     第一百三十一条规定，民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。     第九百六十一条规定，     中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。          三、购买二手房需要了解的原则是什么     购买二手发需要了解的原则为：     1.质量     房屋质量是买房时十分重要的一个考核因素，二手房与新房相比更要重视。     如果房屋质量能过关，其所处地理位置就要好好考察一番了。     2.户型     户型的千差万别，需要在选购时格外关注。个人购房时代的到来使消费者对房子越来越挑剔，因此开发商的房子也越建越好，但多数二手房是单位福利分房时代的产物，户型不合理，要么通风采光不好要么室内空间浪费严重，这样的房子可能购买时会相对便宜几万元，但住着不舒服出租也无法获得一个好价钱。     3.位置     法律网提醒：买房出租属于长线投资，一定要有好的心态，因为有时自己的预计回报率与市场回报率会有一定的差别，租金不会每年都保持不变。特别是随着商圈效应的不断加大、大小投资者的不断增多以及其他的未知因素都会对收益造成很大的负面影响。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一百三十条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百三十一条     [3]《中华人民共和国民法典》第九百六十一条
随便看	在电信诈骗案件中判刑年限如何确定 报案诈骗必须准备哪些关键性材料 工伤鉴定申报后多久能拿到赔偿 工伤鉴定书下来后下一步怎么办 工伤鉴定书失效时间是什么时候 申请工伤鉴定所需的文件和材料有哪些 员工是否有权自行申请工伤鉴定 怎么才能去申请工伤鉴定 上班途中摔伤算不算工伤 下班途中发生意外摔伤算不算工伤 购买共有产权房的流程和手续 购买共有产权房的条件是什么 无效合同定金怎么退还 属于无效合同情形主要有哪些类型 如何在胁迫协议被判无效后获得证据 要约成立需要什么条件才能成立 轻微擦伤的车祸应当如何处理 轻微交通事故是否算逃逸 如何证明超过诉讼时效 3年和20年诉讼时效怎么适用 过了诉讼时效法院一般怎么判决 诉讼时效3年是什么意思 过了诉讼时效是还能起诉的吗 婚内一方父母给的钱是共同财产吗 怎样避免离婚分割一方公积金的风险 第一审程序 第一审程序 第一届全国司法会议 第一庇护国 第一次全国劳动大会 第一流人才内阁 第一流内阁 第一现场 第一级自然法和第二级自然法 第一级规则和第二级规则 第七次全国司法工作会议 第三世界 第三产业 第三人 第三人再审之诉 第三人异议 第三代人权 第三仲裁员 第三号民事法案 第三国 第三审上诉 第三审程序 第三届全国司法会议 第三次全国劳动大会 第三者介入

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。