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问题	个人住房抵押贷款买房流程
释义	一、个人住房抵押贷款买房流程     1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;     2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;     3、银行对贷款申请进行调查、审批;     4、购房人与银行签订借款及担保合同;     5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;     6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）;     7、银行向售房人账户发放贷款;     8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;     9、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）          二、贷款需要什么条件     贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。贷款买房需具备以下条件：     （一）具有民事行为能力的自然人；     （二）（开发人员）在该镇永久居住或有效居留身份；     （三）一个稳定的职业和收入，良好的信贷，贷款服务能力；     （四）订立合约或协议，以购买房屋；     （五）没有住房补贴的购房人的购房价格不低于30%的购房者首付；住房补贴的个人承担部分的30%作为购房首付款；     （六）贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够补偿能力的单位或个人；     （七）贷款人规定的其他条件。     （三）个人住房抵押贷款买房要什么申请资料     1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）     2、权利人及配偶的身份证     3、权利人及配偶的户口本     4、权利人的婚姻证明（结婚证或民政局开具的未婚证明）     5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。）     6、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证     7、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单     8、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）     综上所述可知，各个城市的房屋限购政策都有所差异，现在北上广的限购政策越来越严格。以上内容就是法律网编辑为你整理的关于个人住房抵押贷款买房流程的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律网编辑。
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